Aspirazioni nette zero nel settore immobiliare

Inversione a U per gli sforzi net-zero nel settore immobiliare? Alla conferenza sul clima COP26 dell'anno scorso, molti partecipanti hanno chiesto una nuova forma di cooperazione radicale nel settore immobiliare per affrontare la crisi climatica. Questo è senza dubbio importante. Tuttavia, perché queste misure abbiano un impatto, devono essere affrontate diverse altre questioni importanti.

Semplificare il messaggio

Prima di tutto, bisogna affrontare il fatto che tutto è inutilmente abbreviato. La moltitudine di definizioni e di standard volontari in questo campo rimane confusa. Sono tutti indubbiamente ben intenzionati, ma spesso cercano di affrontare sfide simili da angolazioni diverse senza tener conto della loro reciproca interazione. Il risultato è un groviglio quasi impenetrabile che a volte rende difficile anche per gli specialisti ESG altamente competenti determinare cosa è "buono" e cosa no.

Fortunatamente, questo problema è ora ben compreso. Stanno emergendo alcuni principi comuni che conferiscono credibilità agli obiettivi netti zero e forniscono maggiore chiarezza agli investitori, ai gestori e agli inquilini su come raggiungerli. Questi includono l'importanza di una rapida decarbonizzazione in tutta la catena del valore, obiettivi a breve termine e chiarimenti sul ruolo delle emissioni volontarie di CO₂-...equilibri.

Gli investitori immobiliari devono prendere in considerazione alcune cose quando si tratta di questo argomento. Più chiare e standardizzate sono le cifre chiave, meglio è. Per esempio, ci si chiede quanto sia efficiente dal punto di vista energetico l'edificio. Si usano combustibili fossili? Ci sono fonti di energia rinnovabile in loco? Quali attività svolge l'inquilino e come potrebbe influire sulle emissioni future? E questo tiene conto solo dell'energia e delle emissioni di CO₂-è evidenziato. Altre considerazioni importanti sono la biodiversità, la salute e il benessere, l'economia circolare, il valore sociale e il trasporto.

Dare forma al futuro

Nel settore immobiliare, ci sono attualmente molti entusiasmanti concetti di design e innovazione legati agli sforzi net-zero. La pompa di calore, l'immagazzinamento dell'energia e le tecnologie dei materiali da costruzione sono tutte sviluppate e migliorate per sostenere la transizione energetica. Affinché questo accada alla scala e alla velocità richieste, sono necessari investimenti, innovazione e politiche per guidare le imprese nella giusta direzione. Attualmente, le misure politiche adottate per decarbonizzare il settore sono molto al di sotto di ciò che sarebbe necessario da un punto di vista scientifico. Prendiamo ad esempio gli attestati di prestazione energetica (EPC). Questi possono fornire informazioni utili sul consumo energetico di un edificio. Tuttavia, sono meno utili nella gestione di portafogli immobiliari globali. Importanti regolamenti UE sul finanziamento sostenibile, che mirano a eliminare il greenwashing e a migliorare la trasparenza, pongono una forte enfasi sui certificati di prestazione energetica e sul relativo concetto di casa a energia zero. Il problema qui è che la diversa attuazione di questi concetti a livello degli Stati membri rende quasi impossibile il confronto tra paesi. Attualmente, lo stesso edificio potrebbe essere classificato come efficiente o inefficiente (secondo il regolamento sui requisiti di divulgazione relativi alla sostenibilità nel settore dei servizi finanziari) o sostenibile o insostenibile (secondo la tassonomia UE) a seconda del paese in cui si trova.

Miglioramento delle misure politiche

Ci sono segni incoraggianti che l'approccio politico sta gradualmente diventando più coerente e riflette i risultati basati sulla scienza. Per esempio, ci sono proposte di aggiornamento della direttiva sul rendimento energetico degli edifici (EPBD). Queste mirano a fornire un chiaro segnale per l'eliminazione graduale dei combustibili fossili negli edifici, un sistema di scambio di emissioni per l'uso di combustibili negli edifici, il sostegno per gli adeguamenti su larga scala e l'obbligo di ridurre le emissioni di CO₂-valutazioni. Le proposte cercano anche di armonizzare i diversi metodi utilizzati per i certificati di rendimento energetico in tutti gli Stati membri.

L'intensità di carbonio degli edifici è già di grande importanza oggi e diventerà ancora più importante in futuro. Infatti, recentemente abbiamo rifiutato delle opportunità di investimento per questi motivi. Tuttavia, valutare accuratamente i costi di percorrere la strada delle aspirazioni nette zero per il settore immobiliare si sta rivelando difficile, soprattutto perché le opzioni di percorso non sono chiare e tutti sembrano usare una mappa leggermente diversa. La base per la valutazione sta diventando molto più chiara con l'amalgama e l'uso crescente di standard volontari, il riempimento di un vuoto accademico/politico e la guida recentemente aggiornata sui fattori ESG dal Royal Institute of Chartered Surveyors.

Aspirazioni nette zero: Considerazioni conclusive

Quindi il 2022 segnerà una svolta nelle aspirazioni net-zero? Ci sono segnali incoraggianti e la fusione degli standard volontari e una maggiore chiarezza sulla direzione politica livelleranno il campo di gioco e incentiveranno un'azione più rapida. Se solo un po' della collaborazione radicale menzionata all'inizio viene raggiunta, forse il 2022 può fornire il tanto necessario punto di svolta per la decarbonizzazione del settore immobiliare. In ogni caso, siamo ottimisti.

Autore:
Ruairi Revell è ESG Manager, Real Estate alla abrdn. Aiuta il settore immobiliare a proteggere e migliorare la performance degli investimenti integrando l'ESG in tutti gli elementi del processo di investimento. abrdn (ex Aberdeen Standard Investments) è uno dei principali gestori attivi al mondo. Con più di 800 specialisti d'investimento in oltre 30 sedi collegate in rete a livello globale, la società gestisce un patrimonio di oltre 575 miliardi di CHF (a partire dal 2021).

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