Etichette per l'edilizia verde: cosa porta la spinta della certificazione?

Le grandi aziende, in particolare, fanno sempre più spesso dell'etichetta di edificio ecologico un requisito fondamentale per l'affitto di nuovi spazi (71,5%). Questo è il risultato dell'attuale Barometro del settore immobiliare commerciale, che viene rilevato regolarmente in occasione della Schwaiger Broker Lounge di Monaco.

Secondo il rapporto, la pressione per la certificazione proviene da grandi aziende nazionali, ma soprattutto dall'estero, come la Svizzera. Più di otto esperti immobiliari su dieci condividono l'opinione che le aziende internazionali richiedano attualmente etichette verdi ancor più di quelle tedesche.

"Anche in questo caso i Paesi anglosassoni sono un passo avanti rispetto a noi, come lo sono per molte questioni del futuro. Non è sufficiente sviluppare il più alto standard possibile a livello politico nazionale. Viviamo in un mondo economico globale e quindi abbiamo bisogno di un catalogo di criteri transnazionali che rifletta gli standard di qualità degli immobili in cui vorremmo lavorare e vivere anche tra 50 anni", spiega Michael Schwaiger, CEO del Gruppo Schwaiger.

Motivi per affittare immobili con certificazione verde

Secondo il barometro, le aziende sono disposte a scavare più a fondo per ottenere il marchio verde. Il 43% dei broker ritiene che le aziende siano ora disposte a spendere fino al 5% in più per uffici con certificazione verde. Il 28,6% ritiene che sia in media dal 5 al 10% in più e un altro 28,6% addirittura fino al 25%. Secondo i broker, le ragioni più importanti sono la riduzione dei costi operativi e accessori (costi del ciclo di vita), la responsabilità sociale d'impresa (CSR) e il miglioramento dell'immagine (57% ciascuno).

Il quarto criterio più importante citato dagli esperti del settore immobiliare è quello dei vantaggi nell'assunzione di personale giovane, seguito dal miglioramento degli obiettivi di clima aziendale interno. Poiché i marchi di bioedilizia richiedono anche, ad esempio, l'uso di materiali privi di emissioni negli interni o la distanza minima dai punti di fumo all'interno della proprietà, la gestione della salute sul lavoro sta assumendo un ruolo sempre più importante, prestando attenzione a questioni quali la salute, il benessere e le prestazioni dei dipendenti. Schwaiger:

"In definitiva, questi certificati sono una sorta di garanzia di qualità indipendente. Le aziende sanno cosa possono aspettarsi da immobili certificati LEED o BREEAM in termini di consumo energetico ed efficienza idrica, ma anche per quanto riguarda la qualità dell'aria interna o le offerte di mobilità".

Correlazione diretta: consapevolezza e rilevanza

Secondo l'indagine, il certificato più conosciuto dai broker è il LEED (100%), seguito da vicino da DGNB e BREEAM (86%). Il marchio austriaco ÖGNI e la BNB locale sono conosciuti dal 43% dei broker. Il certificato GEFMA 160, specializzato in sostenibilità nel facility management, è in coda (29%).

"È ovvio che, secondo l'opinione dei broker, la rilevanza segue grosso modo la consapevolezza delle etichette. Il leader assoluto è LEED", afferma Michael Schwaiger, CEO del Gruppo Schwaiger. Secondo Schwaiger, c'è una mancanza di competenza in questo settore anche tra i professionisti del settore immobiliare. Quasi un terzo degli agenti immobiliari ammette di non conoscere nel dettaglio il significato dei vari certificati (28,6%) e un altro 14% parla di "pericolosa mezza conoscenza".

 Potete trovare maggiori informazioni su https://www.schwaiger.com