Tentative de zéro net dans le secteur immobilier
L'année 2022 marquera-t-elle un tournant dans les efforts visant à atteindre le zéro net dans le secteur immobilier ? Si seulement la réponse à cette question était un "oui" franc et massif. Mais la réalité est plus compliquée. Malgré les défis, il y a des raisons de croire que 2022 pourrait marquer un tournant dans les efforts mondiaux pour atteindre zéro émission nette. Une évaluation de Ruari Revell, responsable ESG, Real Assets chez abrdn.
Retournement de situation pour une ambition nette zéro dans le secteur immobilier ? Lors de la conférence sur le climat COP26 l'année dernière, de nombreux participants ont appelé à une nouvelle forme de coopération radicale dans le secteur immobilier afin de faire face à la crise climatique. Cela est sans aucun doute important. Toutefois, pour que ces mesures soient efficaces, plusieurs autres problèmes importants doivent être résolus.
Simplifier le message
Tout d'abord, il faut s'attaquer au fait que tout est inutilement abrégé. La multiplication des définitions et des normes volontaires dans ce domaine continue de prêter à confusion. Elles sont sans aucun doute toutes bien intentionnées, mais tentent souvent d'aborder des défis similaires sous des angles différents, sans tenir compte de leurs interactions mutuelles. Il en résulte un enchevêtrement presque impénétrable qui rend parfois difficile, même pour les spécialistes ESG les plus compétents, de déterminer ce qui est "bon" et ce qui ne l'est pas.
Heureusement, cette problématique est désormais bien connue. Un certain nombre de principes communs sont en train d'émerger, qui donnent de la crédibilité aux objectifs nets zéro et permettent aux investisseurs, aux gestionnaires d'actifs et aux locataires d'y voir plus clair sur la manière d'atteindre ces objectifs. Il s'agit notamment de l'importance d'une décarbonisation rapide tout au long de la chaîne de valeur, d'objectifs à court terme et d'une clarification du rôle des programmes volontaires de réduction des émissions de CO2-compensation.
Les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte un certain nombre d'éléments dans ce domaine. Plus les indicateurs sont clairs et standardisés, mieux c'est. Il faut par exemple se demander si le bâtiment est efficace sur le plan énergétique. Utilise-t-on des combustibles fossiles ? Y a-t-il des sources d'énergie renouvelables sur place ? Quelles sont les activités du locataire et quel pourrait être l'impact sur les émissions futures ? Et cela ne tient compte que de l'énergie et des émissions de CO2-est mis en lumière. D'autres considérations importantes sont la biodiversité, la santé et le bien-être, une économie circulaire, la valeur sociale et les transports.
Construire l'avenir
Dans le secteur de l'immobilier, il existe actuellement de nombreux concepts de conception et d'innovation passionnants en lien avec les efforts de zéro net. Les technologies des pompes à chaleur, du stockage de l'énergie et des matériaux de construction sont toutes en cours de développement et d'amélioration afin de favoriser la transition énergétique. Pour que cela se fasse à l'échelle et à la vitesse requises, des investissements, des innovations et des mesures politiques sont nécessaires pour orienter les entreprises dans la bonne direction. Actuellement, les mesures politiques prises pour décarboniser le secteur sont bien en deçà de ce qui serait nécessaire d'un point de vue scientifique. Prenons par exemple les certificats de performance énergétique (CPE). Ceux-ci peuvent fournir des informations utiles sur la consommation d'énergie d'un bâtiment. Cependant, ils sont moins utiles pour la gestion de portefeuilles immobiliers globaux. Les principales règles de l'UE en matière de financement durable, qui visent à éliminer l'écoblanchiment et à améliorer la transparence, mettent fortement l'accent sur les certificats énergétiques et le concept connexe de bâtiment à énergie zéro. Le problème est que les différences de mise en œuvre de ces concepts au niveau des États membres rendent presque impossible toute comparaison entre les pays. Actuellement, le même bâtiment pourrait être considéré comme efficace ou inefficace (selon le règlement sur les obligations d'information liées à la durabilité dans le secteur des services financiers) ou durable ou non durable (selon la taxonomie de l'UE), selon le pays dans lequel il se trouve.
Amélioration des mesures politiques
Des signes encourageants montrent que l'approche politique commence à devenir plus cohérente et à refléter les résultats scientifiquement fondés. Il existe par exemple des propositions de mise à jour de la directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD). Elles visent à envoyer un signal clair en faveur de l'élimination progressive des combustibles fossiles dans les bâtiments, à mettre en place un système d'échange de quotas d'émission pour l'utilisation des combustibles dans les bâtiments, à soutenir les mises à niveau importantes et à imposer des émissions de CO2-de la performance énergétique. Les propositions visent également à harmoniser les différentes méthodes utilisées pour les certificats de performance énergétique dans tous les États membres.
L'intensité carbone des bâtiments est déjà très importante aujourd'hui et le deviendra encore plus à l'avenir. En fait, nous avons récemment rejeté des opportunités d'investissement pour ces raisons. Il est toutefois difficile d'évaluer avec précision les coûts qu'implique la voie du zéro net dans l'immobilier, d'autant plus que les options d'itinéraire ne sont pas claires et que chacun semble utiliser une carte légèrement différente. La base de l'évaluation devient beaucoup plus claire avec le regroupement et l'utilisation croissante de normes volontaires, le comblement d'une lacune scientifique/politique et la récente mise à jour des directives sur les facteurs ESG par le Royal Institute of Chartered Surveyors.
la volonté de parvenir à un solde net nul : Considérations finales
L'année 2022 marquera-t-elle donc un tournant dans les efforts visant le zéro net ? Il y a des signes encourageants, et la mise en commun des normes volontaires ainsi qu'une plus grande clarté sur l'orientation politique permettront de créer des conditions équitables et des incitations à agir plus rapidement. Si un peu de la coopération radicale mentionnée au début réussit, 2022 pourrait peut-être marquer le tournant tant attendu de la décarbonisation de l'immobilier. Nous sommes en tout cas optimistes.
Auteur :
Ruairi Revell est ESG Manager, Real Estate chez abrdn. Il aide l'activité immobilière à protéger et à améliorer la performance des investissements en intégrant l'ESG dans tous les éléments du processus d'investissement. abrdn (anciennement Aberdeen Standard Investments) est l'un des principaux gestionnaires d'actifs actifs au monde. Avec plus de 800 spécialistes de l'investissement répartis sur plus de 30 sites interconnectés à l'échelle mondiale, l'entreprise gère des actifs d'une valeur de plus de 575 milliards de CHF (situation en 2021).
